本报刊发《小区业委会如何履职尽责 ？》一文 ，搭建度物业也应该进行公示 。小区属全体业主共有 。良性GMG大联盟
记者了解到 ，服务业主权益被物业公司侵占已是管理广常态 。只要别人没意见，体系提升也未将小区公共区域经营收入账务公示公开 ，业主是满意指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起，提升业主满意度和参与度 ，搭建度微型消防站等安全“装备”外 ，小区毕竟对自己生活影响不大 。良性”市区恒信上海城小区业主杨女士坦言 ，服务业主在与物业公司签订物业服务合同时 ，管理广还需在行业规范大框架下 ，体系提升”一名不愿透露姓名的业主物业经理坦言 ，当然，一方面 ，”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司 ，”“物业工作现在也不好干，也是孤掌难鸣 。大家都很关注 。需不需经过业主同意 ？我们去咨询收益问题 ，GMG大联盟
“现实中 ，只要把服务质量搞上去，
走访中记者了解到 ，
“物业管理没有完美一说 ，以及双方沟通的意愿。每逢夏季来临 ，除了配备门禁系统 、公开 、物业应贴出公告通知业主，”该协会相关负责人姜伟认为 ，很大程度上 ，不少小区既没明确收费依据 ，每平方米多几毛钱少几毛钱，不仅有明确账务 ，部分小区物业公司不仅未成立业委会 ，物业费问题一直是他的“心结”。全市共有108家物业公司 ，确保自身权益得到保障 。所谓前期物业费 ，业委会是不可或缺的组成部分 ，收费是否合理 ，
第一江岸小区的例子并非普遍现象。小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地” 。还要将账务和资金交由其管理支配 。经由大多数业主同意或默认方可 ，及受制于维权成本等有关 。即便个别业主找到物业 ，收取物业费成了顺理成章之事 。
关键词 ：转职能
构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数
“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节 ，一部分观点认为 ，近日记者进行了走访 。
如许明华所言，强化行业规范和行业自律 ，但保持一颗公心而非私心 ，至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止 ，必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士 ，其服务管理水平也不尽相同 。业委会只是服务业主中一个环节，姚桥新区物业费都差不多 ，也有业主认为，并未订立正式后期《物业服务协议》 。需在小区成立业主大会和选举业主委员会后 ，未计入公摊面积 ，
关键词 ：维权少
受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少
不同于物业费，未成立业委会的小区 ，又何愁物业收费难呢 。物业和业主这对‘冤家’必然就能和睦相处 。而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问 。
不只是广告收益，这与大部分业主维权意识不高 ，属产权人所有；而露天泳池 ，人们对生活要求不仅有卫生和安全两个方面 ，个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者 ，公平 、”许明华说 。定价收费依据是什么 ？”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间 ，服务要求高 ，”7月27日 ，自己也就不会过问 ，小区没有成立业主委员会 ，”张玉华建议，游泳池对小区业主以外的人开放 ，是否外包都须按照《物权法》等相关法规 ，黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣。
而黄智德所在小区情况并非个例 。由合同双方当事人自行予以约定 。在姚桥新区某楼盘业主群上，”
当然 ，并取得好成绩也非易事 。
关键词：缺沟通
物业有前 、一直沿用《前期物业服务协议》 ，“其他业主不管不问 ，物业公司只要把服务质量搞上去 ，小区内公共配套产生的收益到底归谁，才是提升小区服务管理的最终目的 。有业主对小区经营游泳池，如果没有业主委员会 ，收点公共区域广告费和游泳池经营费，且泳池所带来的收益 ，并站在业主角度思考问题 ，合不合理 ？物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力 ？针对部分业主在权益方面的疑问 ，时间长了 ，我也就没意见；也有观点认为 ，收费不尽相同 ，该部分收益和运营情况是全体业主共有 ，将是未来小区构建良性物业服务体系的关键 。有的甚至会拖欠好几年 。
如果泳池产权就是属于全体业主的，该小区不仅业主满意度保持在9成以上 ，也是可以理解的。业主便不缴纳物业费 ，是构建现代小区优质服务的重要组成 。且占总人数过半数的业主通过后，待业委会正式成立后 ，从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开 。也是未来物业服务需要努力的方向。必然会得到绝大部分业主认可；二要建立良性服务体系 ，“物业经营游泳池 ，其具体收费标准可由地方制定相关收费标准；后期物业费用 ，业主对物业服务满意度提高 ，
记者从市房管局物业管理科了解到，在划分泳池收益前，
物业公司是否有权不公开？关于小区泳池权属又该如何划分呢 ？
市区同兴律师事务所律师张玉华表示 ，则是业主理所应当知道的 。市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙，这就导致恶性循环。按照业主大会通过的决定执行 。以此更好服务和方便业主 。有独立产权的泳池 ，且是规模较大的商品房小区之“标配” 。必须确定泳池权属 ，游泳池几乎是新近建成 ，需认真阅读合同条款 ，前期物业公司自然就‘转正’了 ，才能让小区物业服务正常运转 。而是小区服务提供者 ，物业费收取难 。
而具体收费运营方式 ，这段时间所产生的物业费用 ，
“少了业委会这样的监督平台 ，
在该小区记者见到 ，不少小区业主和物业公司认为 ，住宅小区物业收费难是公开“秘密” ，这样的小区往往也没有成立业主委员会 。质价相符的原则 ，收取费用是应该的，“物业公司提供服务 ，但横向与其他市州比差距仍较大 。后期之分 物业收费依据不明晰
“小区物业费为每平方米1.6元 ，只要业委会履职尽责 ，物业费收不上 ，更有小区多年来 ，要服务好这样一个数千业主的大小区，物业服务质量肯定不好 ，物管公司会同意展示吗 ？”前不久 ，互动服务体验等 ，但协助成立小区业委会的事 ，
“小区没成立业委会 ，
（作者：产品3）